找济南正规担保公司垫资结清贷款,然后办理解除抵押手续,再用该房产作抵押办理贷款,即是二次房子抵押贷款,只押房子大本,不影响贷款人的居住权.,也称按揭贷款.全款房可办理小产权房产抵押创业贷款,分期房子出国留学贷款,抵押小产权房屋教育贷款,拆迁安置住房大额购物贷款,商住两用购房合同抵押大额购物贷款等.
济南房产抵押借资,抵押商住两用房产大额贷款,经济适用现房抵押教育贷款,分期房屋应急贷款,抵押自建住宅助学贷款,小产权房本助学贷款等需要的房产借资材料：
1、济南非银机构的房产借资需要准备的材料：身份证、房产证、、婚姻材料、征信报告、一年工作牌.
2、办理银行经营性房产借资需要准备的材料：身份证,婚姻材料,房产证（如果是二抵,另外要提供按揭抵押借资合同）,公章,法人章,财务章,公司三证合一的营业执照,公司章程,公司近一年的,办公租赁合同,用途合同,企业验资报告,上下游经营合同,企业经营的收付,近三年的纳税申报表,近三年的年度财务报表和近一个月的财务报表,备用房产证,资产证明.
3、办理银行消费类房产借资需要准备的材料：本人及配偶身份证、户口薄、收入明细、近一年的工资、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、济南房产不动产权证、备用房产借资材料.
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1、对于济南抵押住房借款,许多银行都要求所抵押房的年限在15年内,要能够变现.如新住房借款,借款的期限不得超过30年,如果是二手房,则不能够超过20年.
2、一般情况下,抵押农村自建房产应急贷款,企业房子抵押生意贷款,抵押按揭房屋应急贷款,自建住房抵押大额购物贷款,经济适用购房合同抵押建筑装修贷款等房龄+借款人年纪不能大于70左右.
3、济南抵押住房的面积不能太小,只有面积大于50平米的住房,地理位置也不能太偏僻,这样的住房才能够当做抵押物申请借款.
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按揭房产生活支出贷款,个人房子抵押创业贷款,房屋建筑装修贷款,商住住宅创业贷款,拆迁安置房本抵押大额购物贷款等房屋抵押借款流程：
1,评估,分线上评估和线下评估；（视情况,有些银行需要本人到济南线下银行点办理）
2,评估通过,准备房贷资料（夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房屋证、工作证明、银行流水、营业执照、借款用途等）；
3,济南银行安排专业房贷经理按约定时间,下户评估（房屋及经营地）；
4,出评估报告,银行确定额度及利息,双方没意见签订房屋借款合同,并进行房屋证入押（不影响居民居住）；
5,出他项权并归档,等待济南银行下放借款.
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